Vor dem Wohnhaus liegt der tote Alfred Seidl. Nachbarin Heidi Amberger hat ihn entdeckt, als sie einen Blumentopf vom Fensterbrett gestoßen hat. Hat sie den Nachbarn auf dem Gewissen? Erste Untersuchungen weisen jedoch auf Selbstmord hin. Seidl ist den Kommissaren bekannt, er hatte als Inhaber eines Schlüsseldienstes den Cops bereits einige Türen zu Tatorten geöffnet. Doch wieso sollte sich Seidl vom Balkon stürzen? Auch sein Mitarbeiter Robert Behnke kann sich keinen Grund für einen Selbstmord vorstellen. Und tatsächlich: Pathologin Dr. Kern stellt fest, dass Seidl vor seinem Tod mit einem Schlag in den Nacken betäubt wurde. Unter Verdacht gerät schnell Willy Neubauer. Der konkurrierende Schlüsseldienstbetreiber wollte Seidl den Job bei der Polizei wegschnappen. Hat er das Opfer aus Neid umgebracht? Eine Serie von Einbrüchen macht die Cops auf Erika Bernauer aufmerksam. Die Besitzerin eines Möbelhauses hatte sich wenige Tage zuvor von Seidl ein neues Schloss einbauen lassen, kurz darauf wurden wertvolle Kirchenfiguren aus ihrem Haus gestohlen. Sie verdächtigte Seidl, den Einbruch begangen zu haben. Da es sich bei den geklauten Devotionalien um Hehlerware handelte, konnte Frau Bernauer nicht zur Polizei gehen. Hat sie den Schlüsseldienstchef aus Rache in die Tiefe gestoßen? Während ein Hinweis von Kommissar Tobias Hartl die Rosenheimer Kommissare schließlich auf die richtige Spur bringt, trägt Controllerin Patrizia Ortmann im Kommissariat zur Falldiskussion bei. Auf Anweisung von Polizeichef Gert Achtziger musste sie das Dumpingangebot von Willy Neubauer ablehnen und hat damit möglicherweise für ein Mordmotiv gesorgt.

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